¡Oportunidad a pocos pasos de la Cruz del Mar! Coqueto piso reformado y con proyecto de rehabilitación integral del edificio.

Presentamos esta magnífica vivienda ubicada a escasos minutos del mar, completamente REFORMADA INTERIORMENTE, lista para entrar a disfrutarla o como una excelente inversión. Destaca por su diseño moderno, acogedor y funcional, con acabados de primera calidad.La vivienda se distribuye en: Entrada – Salón – comedor muy acogedor con cocina integrada de estilo contemporáneo.Dormitorios: 2 dormitorios dobles amueblados, uno de ellos con baño en suite.Baños: dos completamente reformados con platos de ducha.Climatización y confort: Aire acondicionado instalado.Carpintería exterior e interior: Ventanas de PVC con doble acristalamiento Climalit para un óptimo aislamiento térmico y acústico, y puertas interiores lacadas en blanco.Suelos: porcelánicos imitación madera que aportan calidez a toda la vivienda.Zonas comunes: Acceso a azotea comunitaria.Luminosidad y ventilación: A pesar de tratarse de una vivienda interior, goza de una sorprendente luz natural durante todo el día y excelente ventilación gracias a sus tragaluces interiores, creando una atmósfera fresca, clara y confortable.Información sobre la Finca y Rehabilitación La propiedad se encuentra en una finca de construcción clásica (año 1947). La comunidad de propietarios ha aprobado una rehabilitación integral del edificio, que abarcará las siguientes actuaciones:Renovación completa de la cubierta.Reparación y pintura de ambas fachadas.Refuerzo estructural de los pilares del patio trasero.Solución definitiva a las filtraciones existentes.Esta importante intervención supondrá una revalorización inmediata del inmueble, garantizando la tranquilidad de disfrutar de un edificio completamente renovado y actualizado en el centro/costa de Chipiona.Condiciones Económicas Precio total de venta: 175.000 €Desglose: Del importe total, 155.000 € corresponden al valor real de la vivienda y 20.000 € aproximadamente corresponden a la derrama extraordinaria aprobada por la comunidad, la cual será asumida por el comprador y destinada íntegramente a las obras de rehabilitación del edificio.Una oportunidad única para adquirir una propiedad impecable por dentro y con la garantía de un edificio revalorizado tras las obras.Información Legal al Consumidor Se informa al consumidor de que los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio publicitado.Impuestos: En las segundas transmisiones, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Andalucía es actualmente del 7%, pudiendo existir bonificaciones en función de las circunstancias personales del comprador u otras condiciones previstas en la normativa vigente. Para el cálculo del impuesto, la base imponible se determinará tomando el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral.Gastos notariales y registrales: Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad son variables y dependen de los aranceles aplicables según el precio y la complejidad de la escritura (oscilando aproximadamente entre el 0,5% y el 0,6% del precio de compraventa).Financiación: En caso de necesitar financiación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, debiendo solicitarse directamente a la entidad bancaria correspondiente.Honorarios de agencia: Los honorarios de la agencia inmobiliaria para la parte compradora serán del 3% más IVA sobre el precio final de compraventa.